今年以来，受到股市下跌与零售业衰落的双重压制，高高在上的香港楼市调整迹象越发显著。《每日经济新闻》记者了解到，近期公布的中原城市领先指数按周暴跌1.26%，跌幅刷新两年多以来的新纪录，该指数也刷新9月以来的新高。
与此同时，二手楼市降价潮日渐起，部分新楼盘甚至经常出现“退订”潮。香港特区行政长官梁振英于10月22日上午举办的立法会上坦言，香港楼市已转入调整期。
转入10月以来，香港楼市寒意显出。首当其冲的是二手房市场，中原地产的数据表明，受到四季度新盘供应量大幅提高的影响，新界区二手楼价显著承压，不少业主自由选择降价抛盘，降价幅度大约在5~10%。部分楼盘更加经常出现大手笔降价，坐落于荔枝角美孚新的邨7期的一高层单位，业主主动降价130万港元出售，降价幅度超过16%。 在黄良升显然，数据体现出有香港楼价开始经常出现调整，主要由新界中小型单位坚决，市区的大型楼盘及豪宅价格调整则追随其后，预计香港楼价走势将经常出现重复调整。
美联物业首席市场分析师刘嘉辉向《每日经济新闻》记者回应，香港楼市本轮调整，主要源自对美联储加息预期、股市波动、经济萧条等因素的影响。股市下跌造成很多中等收益人群的财富大跌，零售业的下降堪称对低收入带给威胁，由于市场预期趋向负面，市民的置业信心不免受到挽回。 相对于美联储加息和股市波动所带给的短期影响，零售业的下降或将是折断香港楼市的最后一根稻草。
香港粤海证券投资银行董事黄立冲回应，香港的经济增长速度近年来仍然不低，但由于低收入状况良好，经济上升的压力未传导到百姓身上。如今，招揽低收入最少的零售业持续不振，到访港游客人数持续增加，再加倒数再次发生对香港旅游业有利的事件，接下来失业率或将因此下降，这对楼市毫无疑问是根本性冲击。
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